Nájem, nebo hypotéka?

Bydlet „ve vlastním“ je snem mnoha českých rodin. Bohužel je vlivem inflace a rostoucích úrokových sazeb obtížně dosažitelný, a tak zůstávají v nájemním bydlení. Vyplatí se to? Jaké jsou výhody nájmu a kdy se vyplatí vzít si spíš hypotéku?

Výhody hypotéky

Průměrná měsíční splátka hypotéky je oproti průměrnému měsíčnímu nájemnému dvojnásobná. I přesto ale existují důvody, proč dům koupit. Jedním z nich je vlastnění nemovitosti – pokud se dostanete do finančních potíží, můžete jednoduše využít výkup domu nebo výkup bytu a do několika dní budete mít peníze na účtu. Vlastní nemovitost vám dává určitou finanční jistotu, a to i v případě, že je zatížená hypotékou.

Jak už bylo řečeno, po splacení hypotéky budete vlastníkem nemovitosti. A to je investice, která se vyplatí – nemovitosti totiž neustále stoupají na hodnotě. Největší zájem je o menší a středně velké byty.

Volné pole působnosti při rekonstrukcích a opravách může být k nezaplacení. Nemovitost si můžete přetvořit jak chcete a kdy chcete, a to bez souhlasu vlastníka. Nejste limitovaní ničím jiným než vlastními zdroji.

Výhody nájmu

Výhody má ale samozřejmě i nájemní bydlení. Jelikož výše nájmu je zpravidla nižší než případná splátka hypotéky, můžete si tvořit finanční rezervu a peníze případně investovat jinam.

K bydlení v nájmu nepotřebujete téměř žádné úspory – stačí složit kauci a můžete se stěhovat. Naproti tomu při koupi nemovitosti na hypotéku musíte mít naspořeno minimálně 20 % z celkové částky. A to zdaleka není jediná podmínka, kterou musíte při žádání o hypotéku splnit.

Když bydlíte v nájmu a zjistíte, že vám nevyhovuje lokalita, máte spory se sousedy nebo najdete lepší práci v jiném městě, není problém se bez finanční ztráty odstěhovat. Pokud bydlíte ve vlastním domě, jeho prodej a následné stěhování jinam znamená spoustu starostí, papírování a nejspíš i prodělání peněz.